中山，2016年由深圳佬藉深中通道炒起。再到2017年，再由一班香港炒家藉港珠澳大橋再炒起。結果，人為炒作太厲害下，肯定就是爆煲!
最近，有個在香港經營地產中介的老闆，指近日他去看中山的東區石岐，他很幼稚地駁斥指要買就一定要買市中心? 更妄想大陸買樓要出租，以租抵供?
他忘記了，他在羅湖的垃圾樓已經用了他人生唯一一次在大陸可按揭的機會。他以為他隱瞞中山的中介，不告訴他已在深圳借了香港人的身份唯一一次錢，就以為能在中山同樣能借貸?
他真無知!
我想說的是，大陸市中心的樓反而不能買。以中山為例，中山改革開放是跟廣州、佛山、番禺、順德等齊齊開發，但人家都已進步，但中山仍停滯不前! 那麼，若你說2-30年前的中山市中心，仍未開發飽和時，早已好似廣州、番禺順德等，計劃有地铁的話，肯定會預留土地去興建。但現在你中山已過了40多年，仍然沒前進過。但樓就不斷建，那麼，若你有前瞻的話，何嘗不去買未開發但會見到有潛質及知道政府會重點發展的地域呢?
就好似這個在香港做地產經紀的老闆，香港，他就叻。但去到國內，他才是初哥，只憑聽他的伙記吹噓叫他去買中山的市中心，他就相信是王道? 真荒謬!
好似中山市中心的老城區般，已經發展成熟與飽和，而拆遷的都已進行了，但大型基建如地铁般，卻未能成事興建。而老城區的規劃已經無位再給地铁等插入，那你認為它還有什麼價值呢?
好對題的是，下面三人談到，中山週邊仍是很多農田、漁塘，但吹價就過兩萬，憑什麼值呢!
所以，他們直說他們有個團體專在全國各地找投資機會，但偏偏中山就肯定不會買。主要就是性價比不高!
而，另一點就是，看看近來中山很多大陸佬不會買的公寓，就專推來呃香港人去買。一眾無知加上錢少的香港人，一聽到數十萬能買到大陸樓，就以為是真的，完全不理是沒價值的公寓房就盲目去追入?!
最糟糕是，這些公寓房，因開發商明知叫香港分銷商專推來呃香港人，於是就將價錢都提高了很多。
而，下面三位的重點也說出，中山有一奇怪現象的是，大陸樓當然你一手買入後，你就變二手，於是日後要在市場上放售，肯定接貨的不再是香港人，而是應該大陸人吧!
但，可笑是中山樓卻竟無論一或二手接貨的竟不是中山人或大陸人，而是你一眾傻仔的香港人!
所以，我就常言道"塘水滾塘魚"，滾來滾去都是一班傻仔的香港人! 而下面三人很攪笑地說，賣給四叔公後，再賣給四姨婆，再賣給三嬸，就是指全部都是自已人跟自己人去炒起，那最糟炒到泡沫要爆時，損手的都仍是你們的一班自己人! 那有什麼好玩呢!
因問題是，中山一來外來人口少，二來中山工資低，當地人根本就買不起樓，寧住在原有的農民房，也不願意升級去買商品房。
若果，有一直追開的博客的人都記得，我曾經分享過有個叫"八婆毛"的住居屋的香港女人，扮到好似闊婆般? 但就利用她開設的群組，不斷呃香港人去買中山三鄉雅居樂的垃圾樓!
而，近日她的分身再現，今次用了叫"WINNIE MAK"的名。
何解會知道就是她呢? 無它的，因她很喜歡寫一個字...
若果中山是好的，憑什麼人也不能去唱衰它。但事實，盲的人都看到中山有多差，才會天天無論是中山的黑中介，還是香港的艇仔都不斷推來香港，專呃香港人了!
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