好慘!
上面這家是一個香港阿婆在逸湖居的只得42平方劏房戶業主，2017年時，她找來我這博客已曾分享的德佑地產鍾錦昆放賣，業主一直都不肯放鎖匙給他? 更要求要看房就叫業主的一名長期為她清潔房屋的住在三鄉的阿姨開門，但阿姨很有性格，指家某一天才能開門。完全不遷就老遠從香港而來的客人!
結果後來不知緣何，這名香港阿婆終止給德佑地產鐘錦昆放售?
於是， 2018年再放給同樣在我這博客內有寫的德鄰地產-張其潤，當時張其潤力數這單位的廚廁是朝向馬路不好? 而且，不肯為你去講價? 後來，更說什麼業主要提價?
當然，中介跟業主中間說了什麼，大家都不知。不過，估計同樣都是說了得罪業主的說話。令到業主認為中介去壓她價，而買方也感受中介是要抬他價...於是，最終三方到談不成而無疾而終。
再到，今年2019年1月13日，這香港阿婆再放給這家叫雅原地產的林家雨。而，林家雨是如何的一個中介，在我這博客內也曾分享過。
其實，這三年以來一直都有一香港實客買家，想買她這單位，何惜是不知什麼原因，估計是中介的表現令她感到不安，最終放了不久後再收回，估計今次都會有同一情況!
表面上看，中山三鄉入面有很多中介，可說中介多過米舖，但問題是十居其九都是黑中介，可說你每入去一間中介，他們都有兩邊(業主及買方)不尊重的手法，從而令到每每業主本真心想放賣，只說上面這套房已是，若非絕不會連續放了三年仍很想放售，但問題是，去到實客那方，也每每感受到中介的不誠實。於是，業主方又縮，買方又縮，令到最終買家永遠買不到心頭好，而業主也放不到樓。
而，很想講的是，留意到很多中山三鄉雅居樂的香港業主們，因心知那兒的黑中介食價行為，所以你能看到他們的放盤價每每都是比市價叫高更多來賣。就好似上面這個盤為例，竟敢叫到13,400元?
人家新樓都不需如此昂貴，你逸湖居已經2003年至今足足的16年了，70年產權餘下的都只有50年，那你說現在很多城市都對港人限購，跟你去買一套只得40年期的公寓有什麼分別。差不到那10年，但人家一來的價錢比你二手的平宜，而且人家是連精裝修，全新裝修未有人入住過，不似得你二手，雖說好似上提的盤叫做曾經自行裝修過，問題都已經十多年，始終有打舊，看相可能好靚，但可能入到屋並不是那回事。買後還可能要再投入最少十多萬重新裝修，那豈不計起超過15,000元/平方才能買到?
還未計高達3%的佣金，這倒不如索性去買套一手的40年公寓，同樣也是人人3%的契稅。而你二手除了佣金等同一手的公寓契稅外，還要付多自己那份的契稅，還未計若是業主是炒家的業主份稅呢!
如此一比，肯定買你二手還要十多二十年的舊樓，比起買一手的40年期公寓還要貴。
再者，好似上提的這個香港阿婆不肯面對現實，現在的市道是極差，她還敢開出這天價，真荒她天下之大謬! 你十多年的裝修都已折舊，還敢打入樓價想取回十多年前只需的5-6萬裝修費? 不是嗎?
另一方面也能看到，其實中山三鄉雅居樂表面上通街都是中介，但問題以這個實盤為例，放了3年仍未能賣去，可見真實非你想像般容易賣出，所以很多人已說了，買中山只能退休，若想炒或投資，真可免則免，免得損手爛腳欲哭無淚!
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