這篇文章因主角-80後會計師POLLY，於片中說話十分累贅，故我花了一整天的時間去重新剪片!
而我會將她遇上的問題，分開數部份去逐樣說!
她稱於2020年3月找到深圳樂有家為她賣中山三鄉雅居樂無坯房，實質賣了多少錢，她沒說。她在片中說的100萬只是一個舉例而已!
她很不開心指今次是她第一次在大陸賣樓，沒想到遇上很多令她失眠及擔憂的事!
第一部份，她分享她收訂的問題!
去片:
當大家以為好開心找到了買家買你層樓後，沒想到連落訂這麼簡單的事，竟然在大陸都可以攪到一團糟!
80後女會計師POLLY稱，原來中山的規矩是一簽約的當天就要落20%的訂金，但因她找的是深圳樂有家，而大陸不同城市的做法都不同，故深圳樂有家是沒告訴她中山一向是要收夠樓價的20%訂金! 故，她今次只收10%是蝕底了!
更令她不高興的是，竟然買家簽約當天只帶了3萬的訂金，連10%的訂金也沒有!
故此，買家提出今天照簽約，照付3萬訂金，翌日才給餘下的10%扣減3萬訂金的樓款?! 本她不答應，但有什麼辦法呢！故她要求翌日早上１０點前要付到，慶幸買家於翌日早上９：３０已付清！
她更稱到，關於查檔的問題! 因為，中介不會知道你所提供的房產證上面的名字跟你提供的身份證/回鄉證就是你本人! 所以，就需向房管局作出查檔的要求了! 而，會計師POLLY稱因她知道我們香港人拿的回鄉證，不能透過內地各地的房管局APP的網上查檔就能查到，故一定要親自去當地房管局到查。豈料，深圳的樂有家要求她將身份證及回鄉證正本給他們去中山一查?!
她當然拒絕!
第２部份令她不悅的是：
去片：
以為解決了訂金的問題，又到稅費的問題！
此情況，跟我在十里銀灘博客內曾分享的：十里銀灘_受騙20萬苦主:馮笑林 是一模一樣沒告訴清楚買家知究竟實際稅費要多少！
其實，大家也可以在我惠陽博客內的標籤欄內，有十多篇專講這名苦主: 十里銀灘_可憐的"馮笑林"!
今次，中山三鄉雅居樂的買家雖是大陸人，仍都不了解稅費實際要交多少！但慶幸是，買家他都理解！原本，反要求業主她要為買家負擔多出的2萬多稅費! 慶幸會計師POLLY她堅持拒絕!
好似，十里銀灘的香港苦主卻不理解，立即跟中介吵架！結果，反糟業主告他違約，而令他損失２０多萬！
所以，大陸人的確處事手法無論是中山或惠州，去到邊，都是十分令人激氣的! 因此，在大陸無論何時何地何人，都一定要高嚴防地防範他們!
所以，若你是買家買二手樓的話，一定要事前問清楚究竟你想買的那套房的稅費要多少! 好讓你有心理預算!
第3部份，就是另一令她感到不悅的，買家要按揭!
第3部份，就是另一令她感到不悅的，買家要按揭!
去片:
會計師POLLY，她稱她3月簽約賣樓，中介告訴她要到7月才收到尾款。
而，中間買家去銀行做同貸書，按揭的銀行是上海浦發銀行，但竟然要求她都要在該銀行有戶口，才能當銀行放貸後把款項存入她的戶口內?
其實，不一定要指定銀行的。加上，前年開始，大陸要求全中國人都要有稅務支付，才能開到戶口。那，香港人想在大陸開戶口更要提供有香港稅局的編號，但不是人人都要交稅有編號的! 故沒有，就不能開到戶口! 而且，有些銀行更要求要你的實名認證電話號碼跟開戶人的一樣才能開到戶，那麼你沒有一個實名認證的大陸電話號碼，其實也開不了戶! \
故，要求你要隨便去開戶，即是有心為難你，因你的身份是香港人!
第4部份，就是她談到賣樓後如何將錢匯返香港!
去片:
她稱原來在大陸只有兩個條件才能合法匯款返香港，一是公司分紅，二就是賣樓。
而，賣樓的首要條件就是要買家在是次交稅中，按足稅局要求去如實支付。因大陸有陰陽合同。故，有買家為交少一點稅，會要求你業主方配合他去簽兩份不同成交價的合同，低那份當然就是去呃政府以少交稅!
若是如此的話，那稅局就不會為你開出證明讓銀行給你整筆數匯返香港! 那你就要螞蟻搬家，每次一人只能帶2萬回港了!
而且，去年香港防洗黑錢，規定超過12萬港元的現金都要過關時事先申報，否則則屬違法!
其實，我曾經教那名極深黃絲COCO哥:80後廢青_鼠目吋光 ，如何賣樓後將整筆錢從銀行正途匯返香港，但可惜是他連道謝半句也沒有!
沒有留言:
張貼留言