中山三鄉德佑地產_鍾錦昆/朱群斌(黑中介): 中山三鄉德佑地產

大家不想在中山三鄉買樓給人呃的話，就請認住以下這間叫德佑地產的兩個老板，朱群斌及鍾錦昆!

鍾錦昆如何得失實客買家，大家可以看看下面的文章:
中山三鄉雅居樂_德佑地產_兩老闆呃人事件(1)
中山三鄉雅居樂_德佑地產_兩老闆呃人事件(2)
中山三鄉雅居樂_德佑地產_兩老闆呃人事件(3)
中山三鄉雅居樂_德佑地產_兩老闆呃人事件(4)

這間德佑地產的老闆鍾錦昆除了得失買家外，更連不是炒家的業主們也同樣得罪!

話說去年下面相中這位在逸湖居的香港業主，她是一位約60歲的女士，她是一手買入至今，後曾經裝修過。

當時，鍾錦昆說這業主是由她的一位同是香港業主朋友介紹過來放盤的，他從未見過，而相也是業主自己拍了再上傳給他的(相中紅圈所示的就是女業主了)。

後，今年6月6日放給另一地產後，卻願意開門給中介上去拍攝(見下相紅圈的男中介)，可見這名香港女業主十分不信任德佑地產鍾錦昆!

因房子，業主不願意放鎖匙給他，只委託一名為她打掃的阿姨，若要看房還需預先預約才能去看房?

後，此單位放盤沒多久，業主就突然說封盤? 連叫阿姨開門也不行? 原因是說什麼子兒們說看好中山後市，不願意放盤?

任憑當時業主實收價45萬，你再給她多5萬至50萬，她也不願意放盤云云?

而當時，實客買家已親臨到中山三鄉雅居樂了，任憑再三要求鍾錦昆去遊說業主叫阿姨開門給看，鍾錦昆也不願意?

後，實客買家為了拿回1萬元誠意金時，請鍾錦昆飲茶時，再三要求鍾錦昆再致電找找業主問問如何，後業主都沒立即回覆，只把子女作檔箭牌指什麼看好後市不賣為由下，最終隔了數天後回覆，指還是不賣?!

估計，事實是鍾錦昆得罪了業主，當中是什麼原因不知，而是感覺奇怪的是，業主放盤不出數日後，何解會如此大的反差說立即封盤不放呢? 更何況，去年中山個市都差勁得很，沒看出什麼大的理由會真的大升。當然人為自我抬價，在大陸資訊不透明下，當然就沒話可說!

於是這個盤，本只放給德佑地產一間地產，因突然封盤下，一直都不能再賣了。

但，事情的突變是於今年的6月6日，大約由事隔半年有多，這個香港女業主突然另找別的地產放盤，更比去年的叫高多10萬，即叫高多22.22%!

當然，你會相信中山樓市真的如此火熱? 在短短半年間突升了22.22%? 以香港如此火熱的樓市，由年頭至今的半年間，也只是升了十多個百份點，更何況你這中山，已經由2016年急升了100%立即冷靜下，今年2018年能再次升得還比香港更厲害?

事實，短短半年急升多10萬，此價根本就不可能賣掉。原因是八婆陳的那間，開出天價都已經因實客買家談價而大罵了兩次，更何況這套房的業主更開出天天價呢!

當然這是人為自我抬價，最終都是無價無市。

之不過重點在於，若非德佑地產鍾錦昆得罪了業主，也得失了實客買家，從而最終令整件事弄巧了的話，肯定不會令到三方都一拍三散，想賣的現在報復性抬價，更不再放給德佑地產了。再而，也令實客買家想買也買不了；最終，令到德佑地產想賺個佣也賺不了!

想說的是，人家有電梯，而且樓齡也較新，都是平均13,000元/平方，但上提的那個香港女業主，雖然有裝修，但不要忘記是舊裝修，都竟敢索價近13,000元，那豈會有人去買呢!

而且，她的房子只得43方，實用只有300多呎，細看原本廚房是放不下洗衣機冰箱的，是後來裝修後硬把它們塞進去，但若真要長住的話，想煮飯連切菜的地方也沒有，洗完的東西想找個地方放也沒有，這些根本就不是人住的房子，何來值自我抬價到近13,000元/平方呢!