中山三鄉雅居樂_德佑地產_兩老闆呃人事件(3)
中山三鄉雅居樂_德佑地產_兩老闆呃人事件(4)
當你以為，中山三鄉雅居樂入面，除了德佑地產及信恩地產是超級黑店外，原來一直標榜他們沒食價的德鄰地產，其實也一樣大話連篇。當正買家是傻仔般?
真沒想到，中山三鄉雅居樂入面的中介們，原來是好黑暗!
話說，下面這套房在逸湖居，B7棟3樓:
去年忘記實際時間，大約是9或10月時放盤給黑中介-德佑地產鍾錦昆的，當時放售價46萬，其實已經是全城開貴的天價盤。只是因香港女業主曾裝修過間屋，因為這些43.7方的單位，可以衰到連雪櫃、洗衣機都不能放入廚房內，所以香港女業主才要悉心去裝修過個廚房，但廁所卻是原裝精裝修的。
後，因不知什麼原因，不盤不久後，就立即以什麼要兒女認可才能賣房為由而封盤是也?
誰知，在不出短短半年間，這個香港女業主竟然不再放盤給德佑地產鍾錦昆，而轉投放盤去德鄰地產。
於是，在短短半年間由原來開價46萬，直急升至55萬，即升了9萬就是19.56%，即2成?
這些已經15年的步梯樓，憑什麼半年間可以自我抬價足足20%! 2成哦!
你以為在香港嗎?
中山三鄉雅居樂個庫存已經那麼高，還要現在當下已經升得太過龍了! 已經沒剛需的人去買，因為工資沒升過，銀行估價也低，這些稍為叫做比起早期牌坊稱新的，但都已經是15年樓齡的逸湖居，房管局估價都只是8,000元/平方。早期牌坊的只有7,000元呢!
那你，憑什麼開價都要接近1.3萬元呢?
於是，實客買家當然就要傾價。
但問題是，這個香港女業主很麻煩，要放樓又不願意給鎖匙給中介，只信任幫她清楚的阿姨。但，阿姨卻以自私理由，每每給予不同的辯說指不能開門? 於是，實客買家當然就看房不成!
於是，實客買家想到既然老遠從香港跑過來，今年車費還要加到每人140元，你可以想像一人來回就已經要280大元了! 車費之貴，再加車程不塞車的話，最少也要7個鐘是基本的，塞車最少8個鐘以上。於是就想跟業主先談價，再約實一天來看房及即時下訂。
但，不知是德鄰地產張其潤中介在玩弄實客，還是真的業主在愚弄?
德鄰地產竟說什麼業主稱有另一中介店的客人是要貸款的? 但，明明前一 天，這個德鄰地產張其潤還告訴實客買家指這盤只放在他們一間地產處，但沒做獨家。翌日，竟說有另一間中介店有人要借貸更出價高達57萬? 還比原先業主叫價的足足多了1萬?
但，業主卻說什麼因為你能一次性，所以很希望賣給你，叫你倒不如不要講價，還要再添些?
吓! 添什麼呢?
現在，議價不成，豈不業主要求添些就是反價加價嗎?
真荒謬!
那既然如此，有人比業主她出價更高多1萬元，何不快快賣給人呢? 雖然買家做按揭手續可能要攪足半年才能拿到錢，但都不講價還比她想要的多收1萬元，何不快快賣給別人? 還要等這個一次性的買家妄想能添些才賣給他呢?
坦白說，這個盤已經賣了足足1個月，由上月6日放盤至今剛好足足1個月，仍未能賣去。既然有人出價反比業主的叫價更高多1萬元，何不立即賣掉，還要再傞佗歲月等了再等仍未能添些呢?
這個德鄰地產-張其潤，還能實客買家是傻的，說什麼他同事有微信跟女業主的對話可做記錄的?
要作這些微信記錄有多容易!
再者，實客買家告訴德鄰地產張其潤關於德佑地產鍾錦昆一事，說若非德佑地產鍾錦昆在戲耍，否則去年就已經能以低於業主掛牌或開盤價46萬或以下買成了。何需要事隔半年足足叫高多2成呢? 是10萬哦! 因為德鄰地產張其潤現在要求實客買家要添些，即跟他作故事的所謂按揭買家57萬這價。
還且，中山德鄰地產張其潤原本跟實客買家談另一套，同樣是香港人業主的房，可以平宜多2-3萬元。這數天來，中山德鄰地產張其潤不單沒再找實客買家，告知究竟跟業主表達了因去年德佑地產鍾錦昆跟業主不知發生什麼事，而令業主突放盤不久就封盤， 而事隔半年就提價多10萬20%，想看看業主知道，原來有一實客由去年等足她半年至今，此事後有什麼反應? 竟卻一個來電都沒有。
現在，中山德鄰地產張其潤反而兩次再推翻自己的說話。一是告知實客買家指另一香港業主的房，由看房當日原本願意減2-3萬，到現在卻說什麼業主一直都不減?
再者，另一套是中山本地人炒家的房，本來說炒家急於出貨，說什麼他們估計能跟業主談價減多３萬元？但現在卻說什麼應該不能？
這些接連的大話，一個過一個，中山德鄰地產張其潤真當實客買家是白痴？以為這兩年遇上多次黑中介，仍死心不息來中山三鄉雅居樂買二手房，是非買不可？ 所以可以任由他們宰割？
不要忘記，他們有套房由去年１１月放盤至６月底，是全城最平宜的，但都一直賣不出，可想個市道其實有多差。
何解，還要千方百計說什麼他們中山德鄰地產不會跟其他行家食價，指責他們食價行為不該？ 但事實，他們都同樣抬到個天價，還不滿足，網上開出的天價，到有實客喜歡時，再一而再、再而三地再要實客買家添價，更比他們原先叫價的更高？
這種行為，跟食價有何分別呢？
一是別人家暗底裡去食價，一就是好似德鄰地產般，擺明公開去壓著你去搶去食價！
這種流氓式的黑中介，跟他們的黑中介同行有何分別？ 都是黑中超黑的！
最終，究竟是業主真的不願意減價？更要反價再加價？還是，中山德鄰地產以為可以玩實客，不斷明搶去抬價食價呢？那就真是人在做、天在看了！
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