中山三鄉雅居樂_德佑地產_兩老闆呃人事件(3)
中山三鄉雅居樂_德佑地產_兩老闆呃人事件(4)
之前，已經分享過多篇關於信恩地產黑中介老闆-趙志民，如何先抬價，再不減價，再食價等行為。
今次再說多一點，話說最近: 中山三鄉雅居樂_信恩夾買香港炒家盤 ，明明業主開價61萬(其實此價已是天、天價了)，B2棟4樓05室，但信恩地產的趙志民卻再叫高多2萬達63萬元。
於是，實客買家還價58萬，實質只是還了3萬而已，完全不過份。但，外人不知的看來還以為一下子壓了5萬元，於是信恩地產趙志民兩公婆就給面色給實客買家看，說要下誠意金才能議價?
當然，實客買家不就範，就他是真心來買的，但要下誠意金就不行，叫信恩地產你願意去跟業主傾價就傾，不傾就不會買。
於是，信恩地產老闆趙志民就叫他的同鄉"趙仕忠"，扮到好心同感受實客買家這兩年來在中山三鄉每每遇上黑中介最終買不到樓的心情?
還，騷擾實客買家傾了足足3小時的電話，不斷扮體諒同情買家，更辯說他跟實客買家一樣，更吹到他找房找了足足7-8年可憐仍未找到，所以十分明白實客買家的情況。
說到底，就是不斷強迫實客買家要跟他們開出的天價63萬去成交!
當然，一套步梯樓還要是4樓，就算去年，15年前至今的一手精裝修至今變殘裝，仍只值42萬，還要業主要支付回他的因炒樓證夠兩年的重稅。
那，只相隔一年後，就算你有裝修，這些在中山工資低的地方，中介們都說只需5萬大元已可。
那計你去年的42萬+5萬裝修=都只需47萬吧!
何來憑什麼你一年後，突然叫價到63萬呢? 就算當你業主真的叫價是61萬，也足足相差了14萬（即是30%)? 那一年間你中山樓憑什麼能再升多30%呢? 你當人是傻瓜嗎?
其實，這些樓兩年前只需25萬左右，但這個趙志民竟說業主要30萬買回來? 業主是2016年9月買回來的，所以要證夠兩年，現在還未到，要到今年9月才滿二。
那，你25萬買回來+5萬裝修都只需30萬；兩年間，你妄想要賺足一個開要到61萬? 換言之，2年間足足升了30萬? 有沒有離譜了些呢?
還未計信恩地產食價最少2萬元。
於是，信恩地產趙志民先說業主不願意減，後叫同鄉扮心同感受博同理心，說已經由6月30日晚上香港40多歲的男業主回來，先請他及他的女朋友吃了頓晚餐。翌日再請他們飲早茶，然後7月2日下午3時送他們坐直通巴走前，再請他們吃下午茶，想表達他們很辛苦地跟業主傾價都不願減?
你會相信，中介要跟業主談價要如此不斷請飲請食嗎?
若是如此的話，未做成單生意前，已經要請飲請食，豈不蝕本關門大吉?
後，信恩地產再來電指什麼業主只願意減多1萬到59萬，但罰重稅及佣當然要你買家代他支付!
那豈不是，有談跟沒談有何分別呢?
最後，信恩地產趙志民以為自己好古惑，扮到自己呃人好高端? 再來指什麼在佣金上減5千，即相等於樓價的58.5萬? 跟你的要價58萬只差5千元，以為你就會接受?
他完全忘記，先前他是說減2千元佣，後實客買家質疑就算你減免全部佣，都不夠支付業主因炒樓證只夠2年，還要是不唯一而要支付罰的3%重稅。於是，他就說再減多1千佣，即前後共3千。
現說，什麼減5千，換言之即只再減多2千而已!
但業主方面，就完全沒減，仍企硬要59萬。
當然，當中業主跟信恩地產趙志民如何分食價，有誰知!
不過說到底，就是他們大家已談好是絕不讓步給買家的，更糟糕用回買家跟他們所用的那一招，說若果你買家看到這信息後再不來電，即表示不買，那他們就再給你另找房?
這種不斷困著你，迫你買炒家天價樓的行為，以為可以夾實這個買家不能走，非佣一定要給他們賺?
但他們完全忘記，由一上車的一刻，信恩地產趙志民就已經開出食價行為，到後來實客買家再給機會給他，他仍再抬價。完全無視客人是做足功課才來找你看房的。
現在，買家告訴信恩地產趙志民指不會買了，以後別再找他。這個黑中介信恩地產趙志民竟然使出一招，冷對待實客買家，以為冷傲的態度能嚇怕實客買家就範? 我呸!
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