中山三鄉德佑地產_鍾錦昆/朱群斌(黑中介): 1月 2019

中山三鄉雅居樂_再網友直斥MATTHEW YIP

哈哈! 真是笑死我!

原來，不滿MATTHEW YIP的人不只一人! 下面就是另一中山三鄉雅居樂業主公開對MATTHEW YIP的不滿!

看來，MATTHEW YIP到處樹敵得很!

中山三鄉雅居樂_何解不問當事人

看到下面有人引述我這博客寫關於中山三鄉雅居樂入面的黑中介，其實，是感到很高興的。即代表我這博寫來沒白費，是有人看的。也能做到警剔及提醒一眾想在中山三鄉雅居樂當地買二手樓的香港人!

不過，另一方面，我感到不開心的是，為何發問的人不直接來問我，而要去問一班本是既得利益者的中山三鄉雅居樂業主呢?

我可以講，雖然回答提問者的人只有5個，但入面我已好肯定有人是專炒中山三鄉雅居樂樓的香港人! 他們既是業主也是炒家。

當然，站在他們的角度，他們豈會如實告訴你知，他們遇的我所講的黑中介是真有其事呢! 所以，根本去那些業主群內發問，根本就是涂然! 因為，他們是炒家，當然就跟他們自己相熟的黑中介私相授授! 又豈會直言告訴你知，他們會聯同一起向買家食價這些黑手法呢!

我明白提問者，不是不信任我所講的全部事實，而是他都希望有更多的中山三鄉雅居樂業主將事實告之。但此舉，根本就是涂勞! 因為，他們就算真的給人呃了，也不敢公開直說，因這就是人性的醜陋。再加上，一眾港澳業主炒家們，他們肯定是只會唱好中山三鄉雅居樂，而不會將事實告知! 所以，根本就永遠都只得個迷! 唯有我才敢不畏強權，直斥其非!

先說，上面的其中兩個回應者，上面白帽的是大陸人，當然就不喜歡將事實告之! 可能他根本就是黑中介之一，因為他竟說開人名是不好? 我不禁想問，難道你想更多人受騙就是好事嗎? 如真有其事，何解不能開其名呢？　

第二個死肥佬是香港人，他竟說什麼是中介的打手? 真荒謬! 難道你以為大陸真的沒騙子嗎? 告訴你，其實是袋錢入你袋，你連多謝也沒有，竟說什麼是中介的打手?

我想回應當中有人答她都是威望買的，不覺得是黑店? 當然，她給人呃了食了價，還轉頭要答謝威望這黑店呢! 因留言這女人，是買來放租的，她敢直斥威望地產是黑店? 因為中山三鄉雅居樂入面，有個中介群，他們表面上是各自為政，其實他們會串通將他們不喜歡的客人互相通告，所以只要你得罪了一間，其餘全部都休想為你放租放賣。所以，業主們是敢怒而不敢言!

而且，我可以說威望地產這黑店，直到今日已經累得苦主2年半仍未能買到樓下。當時，2016年時，因市道極佳有班深圳佬天天去炒起中山三鄉雅居樂，所以你一個半個窮燦香港人說去買，他們威望地產是不理會你的。但到現時個市道差得很，於是這兩年半以來，時不時會COLD CALL來電再找苦主希望跟他們去買樓，但當苦主拒絕或直接找阿總投訴後，此種騷擾仍不斷，可以說最近12月份再來一次滋擾!

我很想說的是，市好時，威望地產完全瞧不起實客的存在。到個市差時，才天天記得，這已經得失了實客。你是那苦主的話，會否仍給機會給威望地產呢? 再講，威望地產是唯一一間要簽看房紙的黑中介，他們要迫你簽才放你走，否則困你在密室或私家車內，讓你完全感受到黑社會式的對待。所以，講的人指她不感威望地產是黑中介，簡直是完完全全埋沒良心去說話!

而，另一人提到都想知信恩地產有什麼問題?可見這人肯定是信恩地產的炒家擁護者，所以他才會說有什麼問題！

其實，凡接觸過中山三鄉雅居樂入面的地產店，真的可以說十間有十一間都是黑店，完完全全沒一間是真心打開門做生意，最主要原因是中山樓市一向都很差，當一日不發市，一發市就養足三年這情況下，又試問誰不會去呃人呢！

你說是生活所致也可以，你說是中山樓市因為一向都無得升，加上無外來人口，無產業，所以才形成通街都是騙子困在中山三鄉雅居樂，尤其因為有最多的香港人，願意給人呃數萬都當無事發生！　

正如洪金寶所言:"討論吹捧自己唔寫衰嘢"!

好好笑，下面這個叫TING PETER的人，不知為何見到有人說出我這博客所寫的黑中介一事，此人如此激動萬分?

更說要給連結給他? 我很想提問者可以給這名自稱個個群友都是業主有經驗的人...把我這博客的連結給他看看: https://zhongshanblackagency.blogspot.com !

其實，若是如此大發雷霆的，這人就越是黑中介的一員，他不一定是黑中介，他肯定是中山三鄉雅居樂的業主，不過另一身份就是炒家，正因為他要有相熟的黑中介才能聯手一起齊齊夾人昆人買樓食價。所以，他們當然不喜歡有人直說中山三鄉雅居樂入面十個有十一個都是累中介。因為連業主都一樣是黑的! 尤其是香港人!

上面這個都是中山三鄉雅居樂香港女業主，她在當地買了很多層樓，是否拿來炒就不得而知，不過知道她自稱會拿來出租。連她自己都說當地地產經常食價，買跟賣都要小心。

而且，她說了一點，這點其實一樣可以業主跟中介做手腳，因為有真人真事試過，那就是固德萬地產的所作所為，想知可以看回我分類中的"固德萬地產"一欄。

情況是什麼呢? 就是雖說叫中介約業主一起出來傾，或叫業主在電話中直接與你傾價，但問題是，好似固德萬地產，那業主香港阿婆-曾小姐，她已跟中介約定，開了一個天價，然後當有實客來還價時，先指責客人壓她價達1成? 然後最終比還1成價稍高2-3萬來接受買家的議價。那麼，買家以為業主如此容易話為，就立即答應購買。

其實，業主早已跟中介傾好，有多少食價給中介，開出什麼價錢然後願意接受還價，只是一個煙霧! 一個令買家以為終於找到有業主肯傾價的，因為很多香港業主炒家是絕對企硬不肯減價的，特意用一個比人不同的手法來張顯你非要光顧他們這店不可。

談到底，有誰家中山三鄉雅居樂中介是不食價呢!

因為我上提已說到，當地一日不發市，一發市當做三年，所以食價是基本動作。之不過，有沒有中山三鄉雅居樂的香港業主會願意將實情告知，因為告訴了你後，你會願意去購買一個明知食你價的地方嗎? 因為，今天你未買仍是買家時，你要面對食價的問題。但當它日，你買後就變成業主時，你總會一日要賣樓的吧! 屆時，你就要面對你不預先跟中介談好給他食你價多少，你真休想中介會為你賣樓。因這情，可看回: 中山三鄉雅居樂_放樓3年賣不去，這個香港阿婆女業主，就是因知道當地中介食價情況嚴重，於是連續3年每年只放給一間地產，最終都是放後不久就立即封盤不放，主因就是感受到中介在她業主那方壓價得很厲害，因為你不肯給中介食價，中介的手法就是在你業主那方先狂壓價。然後，在買方那邊卻說業主不肯減價，讓買家就範，那麼只要業主壓到價，那中介就能從中食價。但業主那方，不知者當然就沒什麼事，知道的話，當然就不開心就封盤是也，她這例子是最的典範! 因為，她用3年的時間，每年只找一間地產去放，最終都是同一手法就是食她價。

我很想再次表達，中山三鄉雅居樂入面真是十間有十一間都是黑中介，而且最恐怖的是，每間都梗有一個香港業主炒家是他們的擁躉。而，這些香港業主炒家會不時推介他們的黑中介給一些想在當地買樓而不熟悉情況的香港人，因為如此，他們是會有佣金收的。因為，大家可以從我的欄目中找"德鄰地產黃資根"一篇中，也有分享，當時他們見實客找不到心儀的中山三鄉雅居樂二手樓，於是就叫實客他跟他們買當地的一個公寓新盤，但實客也拒絕! 於是，他們就直說指實客自己不買不打緊，可介紹朋友來買，佣金照跟他對分。分多少，當然沒說，因實客已一口拒絕指沒朋友介紹! 可見，當地的中介為了吃啖飯，真是無所不用其極地不斷要求你香港人去拉香港人來買，正因為我上面已分享了，中山沒外來人，沒產業，所以根本沒人會去當地買樓，買的都只是一班只管吹捧的香港人，所以唯有塘水滾塘魚下，希望你香港人另找香港人而來，於是這些香港業主炒家就變成艇仔中介了!

中山三鄉雅居樂_無樓扮退休推食肆

怪不得，近來有中山三鄉雅居樂的香港業主們投訴，指有人不斷推介當地食店?

原來是真有其事，而那個MATTHEW YIP的版主，我已分享了很多次，他不理是否真正的中山三鄉雅居樂業主，總之你有張相他就會給你加入!

而，正正今次下面這男人就不是中山三鄉雅居樂業主，但...

先說看看上相中這男人的兒子還那麼少，但他卻說他位退休人士? 真荒謬!

他不是中山三鄉雅居樂業主，說什麼他發覺當地很宜居?

於是，藉意介紹了多間食店?

更要連真正業主們都未曾去過，反問他店在何方?

他竟然連地址都一清而楚地詳細說出，更連大潤發有那兒也知道，說那間酒店就在附近!

我只想說的是，一個從未在中山三鄉雅居樂買樓的人，何解會如此熟悉去那兒食飯是好食的呢? 再者，還是要批評那個叫MATTHEW YIP的垃圾版主，就是他隨意憑他個人喜愛而批准加入，結果真正想談關於中山三鄉雅居樂買樓的人卻加入不了，反而加入的全是收了錢為推介當地食肆的人!

這也反映出另一問題就是，可以看到中山三鄉雅居樂的消費很差，無人光顧，於是一而再、再而三地不斷有人扮業主入群去推介食店。

而翌日，竟然立即有人稱去光顧了上面那間牛肉店? 你會相信快得如此嗎?

波叔_轉馱買中山樓

相信，今日最大單的話題不是財爺找矮仔明星做直播，而是他換畫賣澳洲樓轉去買中山樓。

所以，一班泛民即指波叔其實不是為下月出台的大灣區唱好而買，而是為政治前途而買。

我也相信這點，因為大灣區要唱到唱了那麼久，之前波叔還唱好叫香港人跑到老遠的肇慶浸溫泉呢! 還叫一班香港老人拋棄到大灣區退休長住，而年青的一班則要離開香港到大陸打工才有前途云云? 何解那時不去中山買樓，而要到現在呢?!

於是，立即有心水清的人，即說他是中山人嗎? 因為中山對港人限購，按道理是買不到一手商品房的，於是有人估他應該買二手的。

而，最令人感到奇怪的是，下面這個叫鄭偉舜的大陸佬是中山開發商-時代地產的，但他竟說他於2015年買了差不多10間中山雅居樂? 他不買自己開發的樓，竟去買雅居樂的樓?

再者，何解會差不多10間? 10間就10間! 9間就9間!

看來這人是吹水都於抹咀!

更加，從來熟悉雅居樂的人都知，他們賣樓一點也不平宜，當然你現在2019年拿回2015年的事來說，43.8萬有間75方的，你以為好平宜，但不要忘記此價是無坯的，圍起要差不多6千元/平方，以2015年的價來說，此價肯定是超超貴的。

所以，做黑中介真懂說話!

不過，他有點說得很對的是，他自己做中山樓，當然知道中山樓的缺點如何，但仍要埋沒良心去唱好中山。更要說到他好似不做違背良心的事，叫人不要貪平買中山的商業公寓/車位/商舖/商場公寓/街市檔口...

其實說到底，他在文中已說了，因為中山沒人口流入，即沒外來人，沒外來人就沒住房的需求。而且也沒有主流產業，這才是致命傷，正因為無產業，所以就沒外來打工，沒外來打工就自然工資低，當然就買不起樓了。所以，他自己都說2016年時，很多深圳佬因深中通道來炒起中山，這班人已賺到錢離場了。當然，留下未走得及的，就是一班貪心又不肯面對現實的小炒家們，按現時的市況，應該損手爛腳了。

所以，他自己都說中山因為供應多，加上炒家多來買然後掉空，他指雖不及大亞灣的鬼城? 其實，他知不知道大亞灣現在一點都不鬼城呢! 反而，你中山就真的是鬼城了。當然，他作為中山的中介，肯定要踩踩惠州來托起你中山才是!

而且，他作為中山時代地產開發商的一員，中山樓多到通街都是，根本就無外來人來買，永遠都是塘水滾塘魚，買的都是你一班香港人。站在他們的角度，當然就叫你不要買公寓等，因為連一手商品房都賣不去，加上中山政府對港人非中山戶籍的限購下，更加無人買你一手商品房，當然就說叫你不要買公寓了。你會去見到一線城市的人叫你不要買公寓? 反而一線城市的外來人買不起商品房，人人紛紛去搶公寓買來住呢!

所以，站在什麼角度、什麼位置，就會說什麼話!

正如，我上提了，他是中山時代地產開發商的老總，他自己不買回時代地產的樓，反而說去買了差不多10間雅居樂? 你會相信嗎?

而，他很自傷矛盾地說，什麼波叔買中山樓應該是二手有他原因? 但什麼他作為開發商會不知? 真白痴!

MATTHEW YIP_窮到...出醜

有追看過我博客的人都知下面這個叫MATTHEW YIP的垃圾版主!

今次，他以為好有心寫了一大段，無段落無分段，睇到人頭暈的文章，以為分享叫一班香港長者為了要省錢去中山三鄉雅居樂，因為坐直通巴一人來回要差不多300港元。說到底，他自己窮就想到要慳錢的方法左轉右轉，但很多中山三鄉雅居樂的香港長者業主們，其實根本都不介意花費貴一點，但安全與及不用轉多趟車的出行方法，所以有業主直斥他這分享是無意思的!

最攪攪笑是，當有人直指60歲以上老人坐珠海公車，只要去辦證是免費乘坐，連一元，因珠海公車全部都只需1元的都省下!

於是，他才知原來長者在大陸坐公車是免費，不過...他為了臉子，竟然說香港長者去深圳坐公車是只需指自己個鼻就可以免費坐車? 究竟是他無知還是他想凸顯他的幼稚呢!

看到阿MATTHEW YIP 如此的回覆，已知他的生活圈很窄，只得香港跟中山，連去深圳都未去過。他究不知現時全國老人，想坐免費公車，是一定要去辦證的，不是說你指下個鼻就可以，他如此教導香港老人去深圳坐的話，分分鐘會比人打到連個鼻都無埋呢!

好心他啦! 不懂抄懂! 人家只會看到他的井底!

所以，有人直指叫得做長者，要如此為慳錢而轉來轉去，不是他/她的親人都替他/她們辛苦! 這點我絕對認同!

而且，有人再駁斥MATTHEW YIP指，坐珠海公車都只是1元而已，但要去特意辦證更要先支付15元，如此辛苦，多付每次1元又有什麼所謂呢! 這點我都十分認同!

為申請要預交15元辦證費，已經足夠坐15次了，你會認為長者會如此辛苦去你中山三鄉之餘，更要博老命去到珠海那麼遠嗎? 我相信十個無九個半會如此!

每次付1元都要省，那麼看到MATTHEW YIP的以為好有心的分享，查實就是看出他有多窮! 連1元都看得如此大過天! 真可憐!

而且，有人直接轉來轉去這一程中，已經要在珠海轉3次公車，就算要多付都只是3元而已，還要如此辛苦先撲去辦證! 還要預先在香港影張相，還要省影相費的還要去中山找影相舖去拍，真是攞了老人家條命了!

MATTHEW YIP_再欺壓群友

大家有興趣來看那個專欺壓群友的版主-MATTHEW YIP，可按我分類欄目"MATTHEW YIP"就能看到多篇文章講開於他的惡行!

這個MATTHEW YIP，開了一個群組，他是否批准群友加入看來很簡單，就是只要你有貼一張有人樣的相上去，你就能加入，完全不理究竟是否真業主或中介?

正因如此，結果弄到今天表面上看他的群組有多達千多人，但真正活躍於群內的真正業主，數未可數不到10個。其餘的都是沉默至金或是有目的來推銷某食店的五毛黨!

可笑是，曾經有個真業主稱他的孩子還小，錯誤地按退出群，於是多次要求MATTHEW YIP再他加回入群竟不果! 這已經令到一眾真業主們不滿!

近日，因御龍山取消樓巴一事，引發業主們的兩派對罵，這個MATTHEW YIP版主竟不做任何動作，任由罵戰持續! 還竟說不滿另一些群友貼關於中山的資訊?

昨晚，有群友直言不滿MATTHEW YIP，指他再發功製造罵戰! 指兩名群友不應開同一話題的帖，應集中在一起討論? 我心想社交平台的設計不似討論區般，會有一個問題再大家集中在內留言。所以，群友看不到已經有人開了同一話題，根本就不出奇! 何解這麼多年來，也不止一次有同一話題多個群友也分別開帖，MATTEW YIP都不去指責，反而指責某一兩個群友呢?

這個MATTHEW YIP作為版主的，竟主動煽惑群情，要求大家要向同一群友發出"嬲嬲"的公仔及指責"尊重網友"?

我很想說的是，雖然社交平台的設計上有很多不完美，但社交平台是可以給版主預先寫明有關各群友需遵守的守則，那你MATTHEW YIP就可以在守則內寫明要集中同一帖討論同一件事，否則就會刪後期開帖的人，那就大家公開知悉及公平處理，就不會有人感覺MATTHEW YIP是存心針對某網友了! 不過，可怕MATTHEW YIP沒有行使他作為版主應該有的權力，反而利用私壓叫其他群友們同時攻擊同一群友呢!

其實，群內絕大多數都是業主們，何解要如此自傷殘殺呢!

再更加令人感到莫名其妙的是，MATTHEW YIP竟妒忌他針對的群友開帖，多人留言，稱這是洗版? 那若果你MATTHEW YIP有同一功力能開帖，同樣有多人洗版留言的話，你是版主，你絕對有能去做的哦，不需妒忌群友呀?

我認為作為版主是不應該有此說話的!

於是，被針對的群友直言心中對MATTHEW YIP的不滿，指他的資訊也是跟中山有關的，不是為貼而貼的。

這點，我絕對支持這位無辜給MATTHEW YIP針對的群友。你MATTHEW YIP不喜歡看有關中山的資訊，連人家寫食的，你都批評指責一番，那究竟開這群組來何干呢? 不是應該大家各有各的分享，才是真正關群的真正目的嗎?

珠橋_新屎坑效應退

2017年時，很深刻印象還歷歷在目，仍記得一個在中山三鄉雅居樂入面買了逸湖居地下的香港退休從來無結婚的阿婆-陳小姐，竟對實客面對面直罵指實客無誠意，不按她開的價來購買，她直接她看好港珠澳大橋，指一開通後就會樓價升到上神枱?

結果，新屎坑效應早已消失了! 哈哈!

中山三鄉雅居樂 _齊齊暗斥MATTHEW YIP

上面這個叫MATTHEW YIP的版主，連管理一個群組都無能力!

一個人叻不叻，單憑一個如此小規模的千多人群組，就已能看得出你的功力如何!
中山三鄉雅居樂_黑社會版主Matthew Yip
中山三鄉雅居樂_MATTHEW YIP再針對群友

話說，這群組近日接連有組員罵戰，繼早前因為中山三鄉雅居樂御龍山取消村巴後，一個用53萬買4房無坯的澳門女人: 中山三鄉雅居樂_澳門女人對雅記吹捧，竟支持這取消村巴的行動? 於是，她就開始天天跟組員對罵。人家因為好佬怕潑婦下，沒有多言跟她對罵，她就以為自己勝利?

而，版主MATTHEW YIP呢? 他完全好似視若無睹這對罵行為?

而，近日有組員暗示什麼有人是中山三鄉雅居樂入面的食肆為他們推銷而出的繕稿? 而更奇怪有人連續發多張同一位置的早晚相片。給組員們批評自得其樂，好似好自我陶醉般?

可以說整個畫面就是，有兩個叫KITTY的分別大腳板港女及澳門女，都是該群組的核心成員，她們每每會唱双簧，齊齊為唱好中山三鄉雅居樂而埋沒良心。大腳板港女是另一群組的管理員，也是中山三鄉雅居樂入面的其中一個香港人業主炒家，她炒出炒入了很多次。當然，就要為中山三鄉雅居樂大肆唱好，不然找誰的香港水魚去買中山雅居樂呢! 而，澳門女人扮到好直言，無機心，本說她只得這一層樓，希望在澳門退休後，返來中山雅居樂御龍山長住，所以不希望樓價及物價大升，以影響她退休生活。但，當近日談到雅居樂突然取消御龍山村巴後，她竟一反常態指斥港業主們的反對取消村巴是自己唱衰自己樓盤，會影響樓價云云?

這班人，表面上好似大家你撐我、我撐你? 其實，大家都是齊齊不滿版主_MATTHEW YIP的管理群組不善! 就好似他們指出群組的亂象，這個MATTHEW YIP只單憑社交平台內你能上傳一張有人樣的相片，當然查證不了該相的人是否就屬於你，那你就能加入群組。而MATTHEW YIP在群內的時間不多，所以很多時罵戰有時，他都未能第一時間去控制。而且，MATTHEW YIP總不願意將權力下放到委派管理員去處理日常的版務，於是他稱工作忙而無瑕管理版務下，群內就出現不同現象各懷鬼胎的人。而，對於真正想問及購買關於中山三鄉雅居樂的人，或是真業主的，都未能成功進入群內成為組員。

可見，MATTHEW YIP是如何的一個人!

當大家在投訴各種群內不滿時，這個MATTEW YIP版主竟無動於忠，不明組員其實是齊齊指向他的管理不善。他不單沒因此將存心扮食客但卻是食肆招來的五毛寫食評，而踢出群。反而，對於真心想買雅居樂的人想加入而查問問題的，卻完全拒諸於門外。

結果，形成這群組真實買家業主進不入! 反而，存心為唱好的人就能進入? 可能其實這也是MATTHEW YIP的心底想法，因他是既得利益者，是雅居樂業主，當然也想唱好雅居樂而令其樓價飛升；如此，最終受益人就是他。

MATHHEW YIP好好笑，他竟指那些人自己開聊天室傾談? 什麼志同道合? 若果加入群不是因志同道合都喜歡中山雅居樂的，那加入來做什麼呢? 現在他們給你MATTHEW YIP批準加了入來，但反卻不給他們分享在中山雅居樂的開心不開心事，那你MATTHEW YIP開這群來的目的是什麼呢? 難道，你認為他們是為了要取LIKE而來，而你開這群難道都不是有你的目的嗎?

炒家死況

雖然，這則新聞是講深圳的炒家，面對去年開始的貿易戰而令深圳樓市下滑，但這則新聞其實跟中山三鄉雅居樂入面的一班炒家及香港業主炒家都同一命運。之不過，人家深圳是一線城市，這題材會有人看，而中山因是三線城市，沒人多理，但不代表就沒有同一現象發生。因為，中山三鄉雅居樂入面的確有很多炒家現在是等死!

上面列了兩個深圳炒家的例子，共通點都是狂借貸，連大耳窿都借。結果，只要個市稍一逆轉，樓賣不出要蝕讓，即資不抵貸時，任憑一向在網上很多埋沒良心黑中介，會叫人借錢去買樓，懶理你負債有多少一樣。因為，最終供不起樓，任憑你深圳租金有多高，其實原來都抵不到大陸昂貴的供樓利息的。

而，中山三鄉雅居樂入面，事實有很多80後的大陸年青炒家，可以連工也不返，整天待在家，只要中介說有人看房，他們就會兩公婆齊出動去開門。

這班人，其實已經而對供樓的沉重壓力及負資產了!

之不過，中山三鄉雅居樂這兒不起眼，無人報導而已! 實況跟深圳的一模一樣，依然有很多大貪不知死的炒家活躍著，他們現在就如前陣子施永青說排隊去等死!

中山三鄉雅居樂_放樓3年賣不去

好慘!

上面這家是一個香港阿婆在逸湖居的只得42平方劏房戶業主，2017年時，她找來我這博客已曾分享的德佑地產鍾錦昆放賣，業主一直都不肯放鎖匙給他? 更要求要看房就叫業主的一名長期為她清潔房屋的住在三鄉的阿姨開門，但阿姨很有性格，指家某一天才能開門。完全不遷就老遠從香港而來的客人!

結果後來不知緣何，這名香港阿婆終止給德佑地產鐘錦昆放售?

於是， 2018年再放給同樣在我這博客內有寫的德鄰地產-張其潤，當時張其潤力數這單位的廚廁是朝向馬路不好? 而且，不肯為你去講價? 後來，更說什麼業主要提價?

當然，中介跟業主中間說了什麼，大家都不知。不過，估計同樣都是說了得罪業主的說話。令到業主認為中介去壓她價，而買方也感受中介是要抬他價...於是，最終三方到談不成而無疾而終。

再到，今年2019年1月13日，這香港阿婆再放給這家叫雅原地產的林家雨。而，林家雨是如何的一個中介，在我這博客內也曾分享過。

其實，這三年以來一直都有一香港實客買家，想買她這單位，何惜是不知什麼原因，估計是中介的表現令她感到不安，最終放了不久後再收回，估計今次都會有同一情況!

表面上看，中山三鄉入面有很多中介，可說中介多過米舖，但問題是十居其九都是黑中介，可說你每入去一間中介，他們都有兩邊(業主及買方)不尊重的手法，從而令到每每業主本真心想放賣，只說上面這套房已是，若非絕不會連續放了三年仍很想放售，但問題是，去到實客那方，也每每感受到中介的不誠實。於是，業主方又縮，買方又縮，令到最終買家永遠買不到心頭好，而業主也放不到樓。

而，很想講的是，留意到很多中山三鄉雅居樂的香港業主們，因心知那兒的黑中介食價行為，所以你能看到他們的放盤價每每都是比市價叫高更多來賣。就好似上面這個盤為例，竟敢叫到13,400元?

人家新樓都不需如此昂貴，你逸湖居已經2003年至今足足的16年了，70年產權餘下的都只有50年，那你說現在很多城市都對港人限購，跟你去買一套只得40年期的公寓有什麼分別。差不到那10年，但人家一來的價錢比你二手的平宜，而且人家是連精裝修，全新裝修未有人入住過，不似得你二手，雖說好似上提的盤叫做曾經自行裝修過，問題都已經十多年，始終有打舊，看相可能好靚，但可能入到屋並不是那回事。買後還可能要再投入最少十多萬重新裝修，那豈不計起超過15,000元/平方才能買到?

還未計高達3%的佣金，這倒不如索性去買套一手的40年公寓，同樣也是人人3%的契稅。而你二手除了佣金等同一手的公寓契稅外，還要付多自己那份的契稅，還未計若是業主是炒家的業主份稅呢!

如此一比，肯定買你二手還要十多二十年的舊樓，比起買一手的40年期公寓還要貴。

再者，好似上提的這個香港阿婆不肯面對現實，現在的市道是極差，她還敢開出這天價，真荒她天下之大謬! 你十多年的裝修都已折舊，還敢打入樓價想取回十多年前只需的5-6萬裝修費? 不是嗎?

另一方面也能看到，其實中山三鄉雅居樂表面上通街都是中介，但問題以這個實盤為例，放了3年仍未能賣去，可見真實非你想像般容易賣出，所以很多人已說了，買中山只能退休，若想炒或投資，真可免則免，免得損手爛腳欲哭無淚!

中山三鄉雅居樂_港人的佈置

這個中山三鄉雅居樂的香港業主，好奇怪，他的兒子不跟他買中山三鄉雅居樂，竟然去買了十里銀灘。而他的女兒及女婿(相中是他女兒的女)卻也不跟他買中山三鄉雅居樂，竟然去買了中山另一處的樓?

按道理，通常一家人都會圍在一起人在異鄉買同一小區的樓盤，但他的兒女卻沒有?! 這是否解釋了，正正他的兒子及女兒女婿們都不看好中山三鄉雅居樂呢?

另想說的是，表面上你看到他家做假天花，好似很花錢去裝修，但在軟佈置上，卻完全十足地道香港人那套-CHEAP!

他無論梳化、茶几、電視櫃都是用上最平價的物料。

隨便在房的牆邊就釘上4口羅絲掛塊鏡上去，真是亳無美感可言。不過，對於這些一向無要求的香港人來說，已經以為好巴閉了! 所以，巴不得快快拍照放上網給人炫耀一下!

中山睇樓團_零買自行返歸

好恐怖!

不看這篇新聞都不知道，原來時下的無牌分銷商當要找水魚去買垃圾中山樓時，會給你車在羅湖關口接送。但，當一團人完全沒買的話，竟然連車返你去羅湖都懶得理你!

這情況，就等同有香港某黑社會分銷商，接你不在羅湖關口口岸茶餐廳，而是要你行到關口一段路之外的某酒店上車，然後同樣的情況就是跟新聞報導的一樣，夾足你6個鐘的時間，即差不多去到晚上6時多仍留在當地，不給你離開。

而今篇報導的情況更惡劣，就是竟然沒買的話，是完全無車車返你去關口。

那，好似這篇報導是去中山看樓，報導已說了從羅湖去中山都要2個多鐘車，還要去看的是一個叫南頭的城市，南頭當然就沒直通巴可回香港，而中山也沒高铁，有的只是跟珠海的輕軌，那對於一個完全不熟悉當地的香港人來說，夜晚晚叫你自行返回羅湖關口，真是等同拿你命!

所以，大家要小心，現在坊間越來越多這些無需在香港拿取經紀牌照而能推銷大陸樓盤的黑中介，他們只視你香港人是水魚，你不買就會完全掉下你在當地不顧，所以千萬別傻傻地以為當平價旅行團或真有意想買樓而去一看的話，你要預了半夜三更流落異鄉街頭的恐怖!

而當中，更重要一點就是提到買的是中山公寓，還要高達1.3萬/平方。

而，中山莫說商品房連當地人都不買；更且，因中山地理問題，根本不會有外來人口，沒外來人口當然就更沒人買房。所以，可見中山的中介會鋪天盡地地想盡各種方法在香港各大網上平台都吹噓呃香港人去買。

中山三鄉雅居樂_謠言:對港人解限

嘩! 中山這個政府真垃圾! 竟然任由一班黑中介，先扮香港人來到香港各大平台呃人去買無投資價值無前景的中山樓。再而，扮業主天天去吹噓某食肆那兒好吃，但事實班業主們踢暴是繕稿，目的是無生意想呃香港人去光顧!

之前兩年，班大陸及香港炒家日日輕波作浪，炒到中山個樓市天翻地覆，以為呃到好多香港人。於是，愚昧無知的中山政府以為真是全香港700萬香港人都是炒家? 就作出了對港人限購令。結果，當然就打死了原本無外來人口的中山，只靠班香港人去塘水滾塘魚。

現在，見個中山樓市差得無淪之際! 班垃圾炒家及黑中介再散播謠言指中山對港人解限?

於是，中山政府立即出來澄清沒此事。班炒家以為迫政府表態會有好路數? 但看來，似乎得到更反效果，越要政府說明不解限的話，那麼相信今年肯定不會解，這更會令中山樓市更跌入谷底，班炒家肯定損手爛腳了!

加上，現在中山政府更騎虎難下，因為中央注視大灣區得很，你中山政府稍一做出逆市的事，當然中央就不肯過你! 所以，中山樓市似乎越難玩下去，只會重點20多年以來的不升不跌，只能做退休的宜居城市，博升值就咪想啦喂!